Wil je je huis voor een goede prijs en binnen korte termijn verkopen? Dan is een goede verkooppresentatie van je woning essentieel. Kopers beslissen vaak al binnen enkele seconden of een woning hen aanspreekt. Vaak nog vóór de bezichtiging, op basis van foto's en de eerste indruk. In deze blog ontdek je de meest voorkomende fouten bij verkooppresentaties en praktische tips om ze te voorkomen.
1. Te veel persoonlijke spullen laten staan
Persoonlijke items zoals familiefoto’s, hobbyspullen, spullen van huisdieren of een uitgesproken interieur maken het voor kopers lastiger om zichzelf te zien wonen in de woning. Hoe persoonlijker de inrichting, hoe minder 'neutraal'. de woning aanvoelt.
Tip: Verwijderd persoonlijke spullen en creëer een rustige, neutrale basis om een zo breed mogelijk publiek aan te spreken.
2. Rommelige of volle ruimtes
Te veel meubels, losse spullen of volle inbouwkasten laten ruimtes kleiner en onoverzichtelijk lijken. Kopers krijgen hierdoor het gevoel dat ruimtes kleiner zijn dan in werkelijkheid, en dat er te weinig opbergruimte is.
Tip: Ruim op, haal overbodig meubels en accessoires weg en creëer overzichtelijke ruimtes.
3. Slechte of onprofessionele fotografie
De eerste kennismaking met een woning gebeurt bijna altijd online op platforms zoals Funda of social media. Slechte foto's zorgen ervoor dat potentiële kopers afhaken voordat ze überhaupt een bezichtiging plannen.
Tip: Investeer in een vastgoedfotograaf voor heldere, sfeervolle, uitnodigende foto's.
4. Onvoldoende licht
Donkere kamers voelen klein, onaantrekkelijk en somber. Dit geldt voor zowel de foto's als tijdens bezichtigingen.
Tip: Open gordijnen, zorg dat de verlichting overal goed werkt en zorg dat natuurlijke lichtinval optimaal is.
Waarom is voldoende daglicht zo belangrijk bij een verkoopwoning?
5. Verwaarloosde kleine details
Afbladderende verf, losse deurklinken of kapotte tegels vallen direct op bij bezichtigingen. Dit soort kleine gebreken kunnen de indruk wekken dat de woning slecht is onderhouden.
Tip: Loop een keer kritisch door de woning alsof je er voor het eerst komt. Herstel de zichtbare kleine mankementen. De investering verdient zich terug in de verkoopprijs en -tijd.
6. Een lege of te drukke inrichting
Een lege woning voelt kil en sfeerloos, terwijl een te druk ingerichte woning juist overweldigend is. In beide gevallen is het moeilijk voor kopers om de potentie van de ruimte te zien.
Tip: Kies voor een inrichting met neutrale meubels en subtiele accessoires die warmte en sfeer toevoegen.
Het nut van vastgoedstyling bij een lege woning
7. Verwaarloosde buitenruimte
Tuin, balkon of terras worden vaak onderschat, terwijl dit een grote meerwaarde kan hebben. Een onverzorgde buitenruimte kan een negatieve indruk achterlaten. Ook in de wintermaanden!
Tip: Verzorgd de buitenruimte, voeg bloemen of een gezellig zitje toe voor extra sfeer. Denk ook aan de voortuin: geïnteresseerden rijden vaak al langs de woning voordat de bezichtiging plaatsvindt. Houd dit dus ook bij tijdens de verkoopperiode.
Conclusie
Een goede verkooppresentatie is geen luxe, maar een essentieel onderdeel van een succesvolle woningverkoop. Door deze veelgemaakte fouten te vermijden, vergroot je de kans op meer bezichtigingen en een betere verkoopprijs.
Wil je weten hoe jouw woning beter gepresenteerd kan worden?
Neem gerust contact met mij op voor persoonlijk stylingadvies.
Reactie plaatsen
Reacties